Строительно-техническая экспертиза занимается исследованием объектов недвижимости, прилегающих к объектам недвижимости территорий, подведенных к объектам инженерных коммуникаций, а также со всем, что так или иначе связано с исследуемыми объектами недвижимости.
Используют строительно-техническую экспертизу для решения следующих задач:
1. Для установления причин разрушения здания или сооружения;
2. Для определения фактического технического состояния здания, его отдельных элементов, на предмет возможности дальнейшей эксплуатации объекта и соблюдения необходимых норм безопасности;
3. Для установления юридического статуса объекта, например, жилой или нежилой объект;
4. Для проверки качества проектной или сметной документации, как элемента строительно-технической экспертизы;
5. Для проверки качества работ, их фактической стоимости и фактических объемов;
6. Для проверки обоснованности сметной стоимости объекта или его ремонта;
7. Для определения технических возможностей проведения реконструкции, перепланировки объекта недвижимости;
8. При подготовке вариантов раздела домовладений;
9. Для определения причин возникновения аварии;
10. Для установления размеров стоимости нанесенного ущерба и стоимости восстановительных работ, если таковы возможно сделать;
11. Для проведения исследований фактического состояния систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения, отопления, электроснабжения, иных инженерных систем и коммуникаций.
Причины обращения в экспертные компании по вопросам проведения строительно-технической экспертизы могут быть самыми различными, например:
1. Конфликтные ситуации, возникающие вокруг несоблюдения сторонами подрядного договора на строительство или ремонта объекта;
2. Конфликтные ситуации между соседями, вокруг залива квартиры или пожара;
3. Ситуации вокруг признания прав собственности на самовольное строительство;
4. Раздел домовладений между несколькими собственниками, выдел доли в натуре;
5. Определение объемов и составов работ, которые еще необходимо сделать к сдаче объекта в эксплуатацию;
6. Определение составов, объемов, стоимости брака и недоделок, на предмет выставления претензий к их исполнителю;
7. Целесообразность возобновления работ на ранее законсервированном объекте, работы на котором не возобновлялись длительное время;
8. Судебные ситуации, связанные с выяснением причин аварий, катастроф, а также, с определением виновников аварий на строительном объекте или на объекте, который находится в эксплуатации.